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欠債還宅基地房,還能要回來?


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作者:
更新時間:2015-11-09 16:23:23
案例發(fā)生地區(qū):江蘇
案例發(fā)生時間:2004
關鍵字: 宅基地
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【基本案情】

        原告宋聲巖等四人訴稱,原告曾欠邢艷平250000元,經啟東市人民法院判決執(zhí)行,于2004年3月把原告位于啟東市少直鎮(zhèn)昌榮村九組的房屋給了邢艷平。邢艷平將執(zhí)行到的房屋出賣給被告宋聲高,而被告宋聲高買房后未拆除原有房屋,違反一戶只有一處宅基地的規(guī)定,并造成原告無法建房。為此,原告多次向被告收回宅基地,村干部也多次上門協(xié)調未成。原告原房屋占地及四周面積合計0.73畝,現(xiàn)要求收回。

        被告宋聲高辯稱,一、被告主體不符。宅基地是隨房屋存在而稱之,爭議宅基地房屋是人民法院執(zhí)行標的物,被告是向權利人邢艷平購買該房屋,屬善意合法取得。如果原告主張房屋宅基地,應以邢艷平為被告主體,而不是本人;二、原、被告間無直接利害關系,被告不存在侵權行為。被告自購買該房屋至今已10多年,若房屋在未拆除之前,宅基地上房屋是價值物,且農村房屋是以宅基地為基礎,離開了宅基地,房屋是不能騰空存在的,因此,被告無歸還宅基地的法定義務。

【法院判決】

        駁回原告宋聲巖對被告宋聲高的訴訟請求。

原標題:宋聲巖、季亞蘭等與宋聲高宅基地使用權糾紛

【法官/律師點評】

        本院認為,宅基地使用權是指農村村民以戶為單位為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利,是特定主體對于集體土地的一種特殊的用益物權,該權利與房屋所有權密不可分,但在性質上又不同于土地使用權。本案中,四原告的房屋因債務糾紛被人民法院強制執(zhí)行并交付他人,已產生物權變動效力。根據(jù)“房地一體、地隨房走”的不動產處分原則,原告的房屋被依法處分后其也就自動失去了對該房屋的宅基地使用權。事后被告取得并實際占有該房屋,其行為并不直接侵犯原告的利益,故原告向被告主張收回宅基地的訴訟請求,于法無據(jù),本院不予支持。對被告從他人處取得房屋行為的合法性問題,非本案評判的內容。原告對該行為如有異議或自己再行建房,可通過正常途徑向有權部門提出。

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