-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務平臺
提問者:2132 | 提問時間:2014-09-12 17:18:38 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答時間2014-09-12 17:19:00
抵押，是指債務人或者第三人轉(zhuǎn)移法定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。依附于集體經(jīng)濟組織的土地的承包經(jīng)營權(quán)其本質(zhì)就是集體土地的使用權(quán)。關(guān)于集體土地使用權(quán)是否能夠抵押，我國《擔保法》有規(guī)定。
《擔保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但是除了本法第三十四條第(五)項，第三十六條第(三)項規(guī)定的除外。
《擔保法》第三十四條第(五)項規(guī)定，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人統(tǒng)一抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押。
《擔保法》第三十六條第(三)項規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
而且根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條規(guī)定：通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。而這一條適用的是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。
由此可見，土地承包經(jīng)營權(quán)并不是絕對不可以抵押的，同時符合以下幾個條件的土地是可以抵押的：
一、只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包：
二、是通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的；
三、須經(jīng)發(fā)包方同意抵押。
超過上述范圍，例如將其承包耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押是無效的，不會獲得法院的支持。
