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工業(yè)用地如何進行房地產(chǎn)開發(fā)

提問者:030057  |   提問時間:2014-09-15 09:53:33  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

我有一塊工業(yè)用地面積710平方米，土地狀態(tài)是出讓（2022年到期），如果我想把這塊地做成商住兩用的一個微型樓盤，我的基本想法是，第一，進行調(diào)規(guī)，到規(guī)劃局把土地用途轉(zhuǎn)為住宅建設(shè)用地（這個用途對么？），第二、掛靠一個房地產(chǎn)開發(fā)商，以他的名義進行房地產(chǎn)開發(fā)，我想知道，如果這么做我如何才能將土地轉(zhuǎn)入開發(fā)商名下，一般來說費用會有多少（告訴我一個大致的費用比例就可以，比如，地價的百分之多少)謝謝！！


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時間2014-09-15 11:11:20

    樓上辦法不知道可不可以拆分產(chǎn)權(quán)，銷售也是問題。
    如果是裙樓，需要網(wǎng)點占地面積的“其他商業(yè)營地”。
    如果是普通板樓，1樓網(wǎng)點或車庫只需要辦理“城鎮(zhèn)居住用地”
    先做可研，環(huán)評，光評，立項，規(guī)劃，等等（最好讓開發(fā)商去跑，很麻煩）。
    出讓，置換，合作等模式
    出讓最貴，繳納土地出讓金跟地價沒什么關(guān)系，看你的地是幾類地，國家按類別收取出讓金。
    置換（看當(dāng)?shù)卣撸梢孕纬蓵娌牧希昧硗獾牡馗銚Q（換不換是另一回事了，但要有書面材料），或建設(shè)后的房屋換。
    合作（無費用，但門路要硬），形成書面材料，委托開發(fā)商進行開發(fā)（什么職工樓，集資房之類的）