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提問者:030066 | 提問時間:2014-09-16 09:49:27 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時間2014-09-16 13:34:48
首先應(yīng)該明確你的工業(yè)用地是否屬于國有建設(shè)用地還是集體建設(shè)用地。國有土地實行有償使用制度，具體而言包括工業(yè)用地出讓，租賃或者國有土地折價入股的形式，從你發(fā)問來看，基本排除了國有土地折價入股，剩下的就是出讓與租賃了。一般臨近國家土地征用，地方政府出于利益的博弈，就不再與土地使用者簽訂土地出讓協(xié)議了，而采用國有土地租賃的形式，當(dāng)然如果該宗土地沒有列入中長期城市規(guī)劃，國土資源部門有可能代表地方政府與你續(xù)簽出讓協(xié)議。土地租賃的地租一般一年一交，看國土資源國土出租部門的熱情了，如果他們完成了地租征收任務(wù)可能都懶得去找你，沒完成任務(wù)可能一年找你數(shù)次，不再評論了。如果是你使用的是集體建設(shè)地，看你與集體土地所有者的合同約定，怎么爭取到最優(yōu)化的利益，看你的談判技巧和談判水平了。 你提到了國家征用或者拆遷，從你發(fā)文分析，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定不一樣，首先先糾正你認(rèn)識上的一個誤區(qū)，拆遷將被拆除房屋的功能一般界定為民用建筑，工業(yè)建筑，商業(yè)金融建筑，或者混合功能建筑，進(jìn)行價值估定，工業(yè)廠房很難安置或者說不可能安置商業(yè)金融功能的建筑。根據(jù)相關(guān)估價規(guī)則，不同的土地使用年限，土地出讓金是否足額預(yù)繳納等因素來確定建筑物之補(bǔ)償價值，影響拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩睾芏啵送膺€有建筑結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量，采光，朝向，城市功能配套，宗地區(qū)位等等，不能一概而論，具體情況具體對待。明白了嗎
