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國(guó)有劃撥工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)土地、工商、稅務(wù)專業(yè)人士回答，謝謝！

提問(wèn)者:030073  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-09-17 09:27:15  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

我現(xiàn)有國(guó)有劃撥工業(yè)用地一塊，注冊(cè)了獨(dú)資工業(yè)企業(yè)，土地及地上房產(chǎn)都屬于企業(yè)固定資產(chǎn)。想向高人咨詢一下，劃撥的工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)一定要屬于某個(gè)工廠嗎？我可不可以注銷現(xiàn)有企業(yè)（避免產(chǎn)生的土地使用稅和房產(chǎn)稅)，注銷后土地使用證上的企業(yè)名字可以改為個(gè)人名字嗎？（因土地是工業(yè)用地，不清楚是否可以成為個(gè)人產(chǎn)權(quán)) 注銷幾年以后，如果法人不變更，另外成立新的企業(yè)會(huì)不會(huì)涉及到土地產(chǎn)權(quán)變更問(wèn)題（需要繳納土地出讓金之類的費(fèi)用）。 非常急，懇請(qǐng)專業(yè)人士解答！


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時(shí)間2014-09-17 10:22:51

    1、劃撥土地使用權(quán)是有限產(chǎn)權(quán)，不能和出讓土地使用權(quán)同權(quán)同價(jià)。
    2、土地使用稅與企業(yè)名稱沒(méi)有關(guān)系，只要屬于建設(shè)用地，你就要交稅，否則，幾年后，滯納金比高利貸還恐怖。（使用非典行為例外）
    3、目前只有農(nóng)村宅基地的土地證是個(gè)人名字的，工業(yè)用地使用證必須是本土公司、企業(yè)（簡(jiǎn)單的說(shuō)就是屬地納稅，否則，沒(méi)有稅收，哪個(gè)政府會(huì)給土地你？）
    4、如果土地使用權(quán)要變更，必須補(bǔ)交土地出讓金和轉(zhuǎn)讓金（現(xiàn)在一般是土地增值稅）。但如果只是注銷企業(yè)，法人代表和股東都不變，可免交轉(zhuǎn)讓金（屬于變更），但必須交出讓金。
    至于注銷企業(yè)，但法人不變，就不知道是什么意思。