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提問者:2161 | 提問時(shí)間:2014-09-17 15:24:30 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答時(shí)間2014-09-17 15:24:48
關(guān)于土地出讓金標(biāo)準(zhǔn): 我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。 在這三種方式中, 招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(jià) (包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 至關(guān)重要。 區(qū)別是否低價(jià)出讓國有土地使用權(quán),現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定:1992年原國家土地管理局 出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押等不同方式,按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取,最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”;1995 年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法》規(guī)定,協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、 住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定,具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定,確定協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行 利息及土地純收益等基本因素。 土地出讓金包括: 1.各級**土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額); 2.土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款; 3.原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
