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提問(wèn)者:sxl2006 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-09-17 15:39:09 | 問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時(shí)間2014-09-17 15:46:03
我國(guó)商品房的土地使用權(quán)有七十年，因此，七十年后的使用權(quán)確實(shí)值得購(gòu)房者關(guān)注。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”但是，新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期，但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”該規(guī)定并沒(méi)有對(duì)住宅用地和非住宅用地進(jìn)行區(qū)分。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)使用土地，無(wú)須另外申請(qǐng)。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)人必須另外申請(qǐng)，否則喪失土地使用權(quán)。但無(wú)論是按照哪一個(gè)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人繼續(xù)使用土地，都應(yīng)當(dāng)另行繳納土地出讓金。《物權(quán)法》中的“自動(dòng)續(xù)期”，應(yīng)當(dāng)理解為期限屆滿(mǎn)后，按原土地出讓合同約定的出讓金價(jià)格繳納地價(jià)，而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”，則賦予了政府調(diào)整出讓金的權(quán)利。兩個(gè)法律之間的差異還需要立法部門(mén)予以解釋?zhuān)谛碌慕忉屔形闯雠_(tái)之前，《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此，從現(xiàn)行法律規(guī)定，尚不能判斷你所購(gòu)買(mǎi)的房屋，在七十年使用期限屆滿(mǎn)后，還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。
