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土地評估的方法有幾種

提問者:sxl3049  |   提問時間:2014-09-18 13:58:57  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

具體


  • 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時間2014-09-18 13:59:42

    (1)基準地價修正法
    基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
    根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》與當(dāng)?shù)鼗鶞实貎r報告，其基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價的計算公式為:
    基準地價修正系數(shù)法公式=基準地價×K1×(1+∑K)×K2
    式中:K1--期日修正系數(shù)
    ∑K--影響地價區(qū)域因素及個別因素修正系數(shù)之和
    K2--年期修正系數(shù)
    (2)成本逼近法
    成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。
    其基本計算公式為:
    土地價格=土地取得費+有關(guān)稅費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地增值收益
    (3)市場法
    市場比較法是將待估土地與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實例進行對照比較，對有關(guān)因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。