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關(guān)于土地使用權(quán)期限的問題

提問者:sxl2008  |   提問時(shí)間:2014-09-18 14:27:03  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

我爸 在上海買了一個(gè)小房子,大概44平米,他自己也 不懂 什么 ,最近突然發(fā)現(xiàn)他買的那個(gè)房子是公寓,他老是擔(dān)心公寓的土地使用權(quán)期限和住宅的土地使用權(quán)期限是不是一樣的,我自己百度也沒有什么結(jié)果,希望得到高手的指點(diǎn).
公寓型房子的土地使用權(quán)是不是70年,我記得住宅的土地使用權(quán)好像是70年的,這兩者有沒有什么區(qū)別?


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時(shí)間2014-09-18 14:42:57

    　　國(guó)有土地使用權(quán)年限
    　　計(jì)算起算年限時(shí)間：
    　　自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權(quán)取得之時(shí)算起；房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的之日算起。
    　　各類建設(shè)用地的土地使用權(quán)年限：
    　　住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年；工業(yè)、教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地的土地使用權(quán)年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
    　　具體的土地使用權(quán)，要看房屋所占土地的《國(guó)有土地出讓協(xié)議書》或《合同》里面所注明是什么用地，及國(guó)有土地使用權(quán)的年限。
    　　房屋建筑的使用年限與土地使用權(quán)年限的概念，不完全相同，一般都是實(shí)際的土地使用權(quán)的年限小于或等于房屋建筑物或構(gòu)筑物的使用年限。
    　　舉例子（1）住宅用地：開發(fā)商可能2000年就已經(jīng)從國(guó)土部門購(gòu)買了住宅用地，土地使用權(quán)年限為70年，其國(guó)有土地出讓協(xié)議或合同合同是在2000年簽訂，那么土地使用權(quán)的時(shí)間為2000年-2070年，但是開發(fā)商由于各種原因，他到2008年才開始建設(shè)商品房，到2009年完工，并于2010年交房，辦理房屋所有權(quán)證，這時(shí)2010年，這房屋所占的土地，名義上土地使用權(quán)還是70年，但實(shí)際的土地使用權(quán)的有效年限是從2010年到2070年，只有60年。
    　　舉例子（2）商業(yè)用地：在上海浦東，有許多的土地被開發(fā)商在上世紀(jì)90年代從國(guó)土局取得，但沒有開發(fā)，假設(shè)開發(fā)商在1995年買的一商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限為40年，并于1995年簽訂國(guó)有土地出讓協(xié)議或合同，其土地使用權(quán)年限時(shí)間為1995年-2035年，開發(fā)商由于各種原因，他到2008年才開始建設(shè)，到2009年完工，并于2010年交房，辦理房屋所有權(quán)證，這時(shí)2010年，這商業(yè)房屋所占的土地，名義上土地使用權(quán)還是40年，但實(shí)際的土地使用權(quán)的有效年限是從2010年到2035年，只有25年。
    　　這就是，在上海，特別在深圳，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權(quán)是商業(yè)40年，工業(yè)等50年，住宅70年，而實(shí)際實(shí)際上，根本就沒有幾年啦，你比如在深圳，有上世紀(jì)80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業(yè)土地，40年，到現(xiàn)在2010年，實(shí)際的有效土地使用權(quán)，是1985+40=2025年，2025-2010=15年，
    但是，它的房?jī)r(jià)還是和實(shí)際有效圖使用權(quán)為40年的土地上面新建的房屋一個(gè)房?jī)r(jià)，這也是價(jià)格虛高哦.