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提問者:030139 | 提問時(shí)間:2014-09-24 10:23:06 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時(shí)間2014-09-25 15:49:28
在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的、看似“公寓式住宅”、實(shí)為“公寓式辦公房”的房屋，最好不要購買。
第一，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。
第三，工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。
什么用地,就要做什么建筑,產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)也一樣，變更用途,很麻煩。
如果已經(jīng)買了，不過只要價(jià)格便宜，劃算買就行。50年后，天都可能會(huì)變，還不要說地了。
