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提問者:0553 | 提問時間:2014-09-25 13:43:14 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答時間2014-09-25 13:44:45
（一）財政撥款 財政撥款是指政府為支持城市土地儲備制度順利運(yùn)行，為能有效調(diào)控城市土地市場為目的而采取的行動。財政撥款屬于一種政府行為
（二）銀行貸款 銀行貸款是指土地儲備中心向銀行等金融機(jī)構(gòu)通過貸款的方式融通資金，是目前最主要的籌資模式，在土地儲備中發(fā)揮了重要的作用。
（三）土地儲備收益 土地儲備機(jī)構(gòu)通過對收購的土地進(jìn)行再開發(fā)，將其由“生地”變?yōu)椤笆斓亍敝筮M(jìn)行轉(zhuǎn)讓，用土地轉(zhuǎn)讓收入扣除土地收購、開發(fā)、儲備支出后為土地轉(zhuǎn)讓增量收入，該收入構(gòu)成了土地儲備收益。這部分收益除了用來維持土地儲備機(jī)構(gòu)的日常開銷、償還貸款外，剩余的部分可以用來征購新的土地。
以上三種融資模式是目前比較常用的土地儲備融資模式，根據(jù)各自的特點(diǎn)，它們都有自己適用的范圍。
創(chuàng)新的土地儲備融資模式
（一）土地信托 土地信托是指土地儲備機(jī)構(gòu)以自己的名義，將儲備的土地委托給專門的信托公司，由信托投資公司作為受托人，負(fù)責(zé)信托土地開發(fā)的融資活動。
（二）土地基金 土地基金是指由政府設(shè)立的，以土地資源為載體，通過對外發(fā)行以土地的未來收益流為擔(dān)保的土地收益憑證，向大眾募集資金，然后將募得的資金委托給土地儲備中心，進(jìn)行城市土地開發(fā)、經(jīng)營等土地整理工作，土地的出讓、出租等所獲得的收益都進(jìn)入土地基金，并根據(jù)土地收益憑證進(jìn)行收益分配。
（三）土地置換 土地置換是指土地儲備中心按照城市土地儲備計劃，在進(jìn)行土地儲備的過程中，為了節(jié)省土地收購費(fèi)用、安置現(xiàn)有土地使用者，用已經(jīng)進(jìn)入土地儲備體系的土地置換使用者目前所使用土地的行為。
（四）土地債券 土地債券是指土地儲備機(jī)構(gòu)為籌措土地收購、整理資金，以收購儲備土地或政府指定范圍的土地作抵押，而向投資者發(fā)行并承諾以一定利率支付利息并按約定條件償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。
