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土地信托是什么

提問者:sxl3113  |   提問時(shí)間:2014-09-25 16:45:11  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

土地信托有哪些類型?
土地信托的現(xiàn)實(shí)意義是什么?
如何構(gòu)建土地信托?


  • 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時(shí)間2014-09-25 16:45:56

    1、房地產(chǎn)信托的簡稱，信托是一種理財(cái)產(chǎn)品，由于其門檻高(100萬起點(diǎn))，不為一般人所認(rèn)識。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均年收益率在9%左右。土地信托(Land Trust)，是土地所有權(quán)人(委托人)為有效利用土地，提高不動產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營效率，而將土地信托予受托人，由受托人利用其專業(yè)規(guī)劃與管理，將開發(fā)經(jīng)營的利潤做為信托受益分配金交付給受益人。大部份的土地信托年限多在30~50年。簡單的說就是房地產(chǎn)公司在銀行貸不到錢，在股市也圈不到錢了后，就找信托公司幫他們弄點(diǎn)錢。打個(gè)比方，信托公司通過銀行等渠道向投資者出售收益率10%信托計(jì)劃，集中大量信托資金后以15%的利率貸給地產(chǎn)公司。這樣多方都能獲利，對于投資者能獲得高達(dá)10%的收益率，對于信托公司和銀行能分得5%的利差，對于地產(chǎn)公司能獲得保命的錢。但這個(gè)模式能持續(xù)下去的前提是房價(jià)不大跌，地產(chǎn)公司能獲得可觀的利潤來支付高達(dá)15%的利息。

    2、土地信托的現(xiàn)實(shí)意義是:土地信托是土地流轉(zhuǎn)中的一項(xiàng)制度創(chuàng)新，是深化農(nóng)村土地經(jīng)營機(jī)制的必然需求，也是促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)的必由之路。土地信托制的有效推行必將在中國產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

    3、如何構(gòu)建土地信托:
    1、成立農(nóng)村土地信托機(jī)構(gòu)2、建立土地投資信托基金3、推行土地信托運(yùn)作模式的支持體系