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土地使用權(quán)抵押有什么用？

提問(wèn)者:sxl2013  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-09-25 17:09:10  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

請(qǐng)問(wèn) 房子已經(jīng)建好了 不管銷沒(méi)銷售出去 土地使用權(quán)抵押給銀行，銀行拿著土地使用權(quán)有什么用？ 房子都建滿了


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時(shí)間2014-09-25 17:16:55

    開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行，然后獲得貸款，可以做其他的開(kāi)發(fā)或者另作他用。銀行放貸給開(kāi)發(fā)商，獲得利息，開(kāi)發(fā)商會(huì)定期還貸款。銀行作為土地抵押權(quán)人，享有土地抵押權(quán)，如果開(kāi)發(fā)商到期無(wú)法償還貸款，銀行可以拍賣土地，清償貸款。但是如果房子已經(jīng)賣給業(yè)主了，對(duì)外銷售了，那么土地部門(mén)是不會(huì)為開(kāi)發(fā)商辦理土地抵押的。再就是，如果土地辦理了抵押并已建成，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有解除抵押，那么是無(wú)法辦理銷售許可，無(wú)法對(duì)外銷售。一旦房子對(duì)外銷售了，開(kāi)發(fā)商再拿此土地進(jìn)行抵押貸款，政府部門(mén)是不予辦理的。政府部門(mén)在辦理抵押的時(shí)候肯定會(huì)考慮到業(yè)主的利益的。只有未對(duì)外銷售的才能抵押，如果一旦對(duì)外銷售了，是無(wú)法進(jìn)行抵押的，政府部門(mén)辦理抵押的時(shí)候肯定不會(huì)侵犯百姓的利益的。