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提問者:0023211 | 提問時(shí)間:2017-09-25 17:39:38 | 問題分類: 土地知識(shí)>土地政策
最佳答案 (0) 回答者:0023212 | 回答時(shí)間2017-09-25 17:39:38
國有土地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，集體土地有所有權(quán)，也有使用權(quán)。國有土地顧名思義是國家所有的土地，政府把土地以出讓的方式賣給開發(fā)商的，或者以劃撥方式給組織或個(gè)人的，都只是該塊土地的使用權(quán)，且以出讓方式獲得的土地是有使用期限的（三十年，五十年，七十年等）。例如，對(duì)于出讓方式國有土地，開發(fā)商建設(shè)樓盤后，會(huì)辦理一個(gè)國有土地使用權(quán)證的總證（即整個(gè)樓盤所在地塊的使用權(quán)證），個(gè)人在買了該樓盤的一套房子之后，會(huì)根據(jù)相關(guān)分?jǐn)傁禂?shù)，獲得該塊地一定比例土地的使用權(quán)，可以辦理一個(gè)國有土地使用權(quán)證的分證（所以我們一般看到的房產(chǎn)證上的房屋面積是你實(shí)際商品房的面積，而土地證上面的面積要小的多）。集體土地的所有權(quán)歸集體所有，一般是村組織?？h級(jí)人民政府會(huì)對(duì)村組織所有的土地進(jìn)行確權(quán)并頒發(fā)集體土地所有權(quán)證。村集體再把土地給村民，我們農(nóng)村習(xí)慣說自己獲得的是土地的所有權(quán)，實(shí)際上僅僅只是使用權(quán)，只是這個(gè)使用權(quán)是沒有期限的。我們平常最常碰到的集體土地使用權(quán)證就是農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，也就是農(nóng)村常說的房子的土地證。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，該證代表使用權(quán)人對(duì)該宗地上建筑物所占集體土地（一般以投影面積計(jì)算）具有使用權(quán)，當(dāng)對(duì)該宗地上的建筑物進(jìn)行流轉(zhuǎn)時(shí)（即農(nóng)村房屋交易或繼承等），該宗地的使用權(quán)也跟著進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
