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土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？

提問者:0023009  |   提問時間:2017-10-10 17:25:49  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023011 | 回答時間2017-10-10 17:25:49

    簡單的說，農(nóng)村土地有三種物權(quán)，所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)，中央文件上說要三權(quán)分置。所有權(quán)當(dāng)然是國家或集體的，雷打不動。承包經(jīng)營權(quán)就是土地發(fā)包方（一般來說是村集體）發(fā)包給農(nóng)戶的?，F(xiàn)在的土地流轉(zhuǎn)指的是其中的經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)還是由承包農(nóng)戶保留的，是不能流轉(zhuǎn)的，農(nóng)戶收流轉(zhuǎn)租金基于的也是這個權(quán)利。另外，你說的土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該就是土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓了，轉(zhuǎn)讓后不再有承包權(quán)，其實也就是沒有土地了。如果非要舉個例子的話，那就類比一下吧，其實這個跟房子是一個道理。你擁有的是70年產(chǎn)權(quán)，類似于承包權(quán)，真正的所有權(quán)大家都知道是誰的。你把房子租出去收租金，就類似于土地流轉(zhuǎn)，定期收費，要是你把房子賣了，那就類似于土地轉(zhuǎn)讓，可以得到一筆錢，然后房子（土地）就跟你沒什么關(guān)系了。