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問(wèn)一下土地交易稅費(fèi)問(wèn)題!

提問(wèn)者:dy130065  |   提問(wèn)時(shí)間:2015-04-10 14:30:00  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>土地政策 


問(wèn)題描述：

出讓一塊土地辦證還沒(méi)到2年的.交易額45萬(wàn)元要交多少稅費(fèi)???包括買(mǎi)賣(mài)雙方都要交的~是何種稅費(fèi)~越詳細(xì)越好.謝謝了!


  • 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答時(shí)間2015-04-10 14:31:33

    一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
    1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
    2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
    二、印花稅和契稅（雙方）：
    1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
    2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
    三、土地增值稅（出讓方）：
    1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
    2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
    3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
    為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：
    土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
    （0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
    大概就這些了，不知對(duì)你是否有用。
    補(bǔ)充：
    一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方），小計(jì)7700元：
    1、營(yíng)業(yè)稅=（45-31）*5%=7000元
    2、城建稅和教育費(fèi)附加=7000*（7%+3%）=700元。
    二、印花稅和契稅（雙方），小計(jì)13725元：
    1、印花稅=45*0.05%=225元
    2、契稅=45*3%=13500元
    三、土地增值稅（出讓方），35572.5元：
    1、增值額=45萬(wàn)元-（31萬(wàn)元+7700元+13725元）=118575元
    2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：331425元
    3、增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因此適用第一檔稅率30%：
    土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元
    四、出讓方共需繳納稅費(fèi)款為56997.5元，受讓方為13725元。
    五、除契稅向財(cái)政局的農(nóng)稅中心（局）繳納以外，其他統(tǒng)一向地稅局繳納。
    再補(bǔ)充：
    1、營(yíng)業(yè)稅、契稅好象沒(méi)招的，概念太明確了。
    2、能想點(diǎn)辦法的只有土地增值稅了。看看你怎么利用“扣除項(xiàng)目”的歸集了，其他好象也沒(méi)有辦法了。