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購買農(nóng)村土地需要對(duì)方出給我什么手續(xù)？

提問者:0023316  |   提問時(shí)間:2015-04-30 08:42:58  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

要買我們村我所在的小隊(duì)里的土地，交易的我需要讓村里給我出什么手續(xù)，我所買的土地才算合法？以前是耕地，但現(xiàn)在準(zhǔn)備分成建設(shè)用地，按人口比例分，我買了是不是可以當(dāng)作建設(shè)用地賣？


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2015-04-30 08:46:44


    根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

    　　國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。

    　　1、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。

    　　2、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。

    　　想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。

    　　3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。

    　　綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。