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提問者:sxl2004 | 提問時間:2014-09-12 10:45:30 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-09-12 11:14:48
一、生態(tài)農(nóng)莊常見誤區(qū)
1、沒有長遠的規(guī)劃、設計
目前95%以上的農(nóng)莊都是憑個人的想法就進行投資，導致重復投資，或者投資規(guī)劃不合理造成資金浪費大。同時規(guī)劃不合理還導致功能布局混亂，影響人流、物流增加許多成本，而且使農(nóng)莊沒有一點美感，影響了效益，此類農(nóng)莊占了80%左右。
2、投資項目沒有進行市場調查和市場定位
造成投資浪費或投資回報差，資金流失，因此做農(nóng)莊之前應請有農(nóng)莊經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富的人協(xié)助調查，評估投資規(guī)模、項目、效益等，以減少投資浪費。
3、在規(guī)劃設計中注重唯美：項目不切實際或無法落地或投資無回報。
一些人工景點等沒有收入的項目投資過大，特別是投資資金有限的情況下，資金應重點投在特色養(yǎng)殖、餐飲、種植、小型會議（300㎡以內）、住宿等方面，使投資資金盡快收回并擴大生產(chǎn)，以發(fā)揮資金最大效益。但遺憾的是很多投資者達不到這基本要求，項目工程進展也很慢，短則2-3年，長則5-6年，延誤時間造成極大浪費。
4、不注重細節(jié)與實際需求造成項目資金浪費
農(nóng)莊內的道路、綠化、照明、休閑設施等應把握適用，但我們發(fā)現(xiàn)很多農(nóng)莊由于缺乏經(jīng)驗，細節(jié)無法把握，如園區(qū)內的道路按國家級標準設計施工，園區(qū)內的小道投資過大或者綠化設計不符合農(nóng)莊主題，造成成倍的資金浪費，實在可惜。
5、項目投資理念與順序不清
相同的土地，相同的投資資金，如投資理念與順序不清，如把沒有收入的水系建設放在施工之初，而把有收入養(yǎng)殖、餐飲項目放在最后，導致施工了2-3年，還沒有投產(chǎn)，投資無收入等等，都會造成項目投資失誤或效益不理想，在我們經(jīng)營農(nóng)莊20多年中，發(fā)現(xiàn)此類投資商甚多，走了很大的彎路，因此必須確立投資理念、投資順序，才能取得良好的效益。
6、生搬硬套，浪費巨大
投資者到各地農(nóng)莊考察回來后就自己建造，造成巨大浪費。農(nóng)莊建設是一個系統(tǒng)的工程，它要求具備有很強的實踐操作能力，才能做到施工時資金不浪費，時間、規(guī)劃合理。如果請專業(yè)的農(nóng)莊指導或者加盟，就能在較短的時間內，一般一年左右就可以使農(nóng)莊順利開業(yè)投產(chǎn)，取得回報。而到各地考察只能是走馬觀花，不能從根本上解決建農(nóng)莊的系統(tǒng)問題。如果自行建造將會付出高昂的代價，資金損失在50%以上，后續(xù)的效益影響將難以估算。因此選擇加盟專業(yè)的農(nóng)莊以獲得專業(yè)的指導是最省錢、最高效的方法。
二、生態(tài)農(nóng)莊的建設要領： 1、請好專家是建好家庭農(nóng)場的關鍵：
大部分投資者無任何經(jīng)驗，如僅僅是走幾個農(nóng)場或者聽幾個人的建議就那將會走很多彎路。應先選擇并聘請有農(nóng)場經(jīng)營經(jīng)驗者幫助設計規(guī)劃，是減少資金浪費和摸索成本，保證投資效益的最好途徑，也是建好家庭農(nóng)場的關鍵。切不可按個人有限的認識去建設，那將很快消耗寶貴的資金而半途而廢。因此選擇比自身努力更重要。另外有些人請規(guī)劃設計院的設計規(guī)劃是不適合小規(guī)模的家庭農(nóng)場的，因為他們規(guī)劃許多項目投資較大，且景點等無收入項目多，難落地，且收費高，一般以平方面積收費。
2、以養(yǎng)殖野生動物為核心：
再利用糞便做沼氣供農(nóng)場使用，沼液種植有機蔬菜、水果、名貴綠化樹種、優(yōu)質牧草。牧草喂野生動物減少飼料成本，又使肉質更好，形成種養(yǎng)結合、循環(huán)經(jīng)濟。它是打造今后特色餐飲的前提，同時又是使整個農(nóng)場植物茂盛、環(huán)境優(yōu)美的重要條件。
3、自產(chǎn)自銷、安全高效：
根據(jù)地勢、環(huán)境先選擇建造木屋幾座，作為生態(tài)餐廳，農(nóng)場生產(chǎn)的野雞、野豬、野兔等山珍野味和有機蔬菜將使餐館形成非常明顯的野味特色、安全放心特色，能吸引大量客人前來品嘗野味，其優(yōu)勢和競爭力遠超一般農(nóng)家樂。而且所有菜肴原料全部產(chǎn)品自己生產(chǎn)，成本低，天天新鮮、無污染，更吸引客戶，效益是一般農(nóng)家樂或其他同等規(guī)模農(nóng)場的幾倍。
4、統(tǒng)一規(guī)劃、逐步實施：
家庭農(nóng)場一般需投資在百萬以上，如資金不足更需要統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施。否則不但會造成規(guī)劃建設不合理，造成資金浪費，同時也破壞整體形象，影響今后的經(jīng)營與效益，這是普遍存在的大問題，投資者應避免此錯誤。
三、建生態(tài)農(nóng)莊要達成的目標 1、低投入高產(chǎn)出、半年見效益，前期投資在100萬-200萬，年產(chǎn)值在200萬以上，利潤在50萬-100萬。
2、循環(huán)經(jīng)濟、低碳環(huán)保：農(nóng)場內養(yǎng)殖種植生態(tài)循環(huán)利用物質，使成本低效益高；
3、生產(chǎn)的都是優(yōu)質高端的綠色食品或有機產(chǎn)品，安全放心、營養(yǎng)新鮮是效益的核心保證；
4、產(chǎn)品特色明顯、有竟爭力。
5、經(jīng)營模式獨特，能有效保障投資安全和高效；
6、能獲得政府的各種扶持。
