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提問者:sxl2004 | 提問時(shí)間:2014-09-12 10:46:59 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時(shí)間2014-09-12 11:14:14
房產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政管理部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及出上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
房產(chǎn)權(quán)屬登記是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，也是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)法制管理。依法確認(rèn)房地產(chǎn)所有權(quán)的法定手續(xù)。
房產(chǎn)權(quán)屬登記分為總登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和其他登記。
1.總登記
總登記是縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。總登記是產(chǎn)權(quán)登記中最基本的一種登記，不論房屋狀況、權(quán)利狀態(tài)有無變動(dòng)，所有權(quán)人均有向登記機(jī)關(guān)登記的義務(wù)。
2.轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記是在總登記之后，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因而致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)情況時(shí)所進(jìn)行的登記。
3.變更登記
變更登記是在總登記之后，房屋發(fā)生了擴(kuò)建、翻建、改建、添建、部分拆除等增減情況以及相應(yīng)的宅基地、院落地使用范圍的增減時(shí)所進(jìn)行的登記。這種登記也是一項(xiàng)經(jīng)常性工作，目的在于掌握房產(chǎn)的變更情況，及時(shí)進(jìn)行修測(cè)、補(bǔ)充房產(chǎn)產(chǎn)籍資料。
其他登記包括更正登記、遺失登記、登記、更名登記和他項(xiàng)權(quán)利登記等。
