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工業(yè)用地如何選擇是買還是租？購買價(jià)格是年租金的多少倍能選擇買？

提問者:0023131  |   提問時(shí)間:2017-09-27 10:15:54  |  問題分類: 熱點(diǎn)專題>工業(yè)用地 


問題描述：

1、在內(nèi)陸省份的某縣城，工廠使用的土地原來性質(zhì)為劃撥用地，現(xiàn)轉(zhuǎn)為出讓用地，面臨是購買還是租賃的問題。
2、工業(yè)用地有沒有類似住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)一樣一個(gè)大致的租售比的概念？比如購買價(jià)格是當(dāng)前年租金的多少倍以內(nèi)是買地比較劃算，購買價(jià)格超過當(dāng)前年租金的多少倍是租賃比較劃算的。


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023056 | 回答時(shí)間2017-09-27 10:15:54

    從你給出的條件，土地是劃撥改為出讓，無法就這個(gè)簡單條件得出是買是租的答案。其實(shí)這個(gè)問題就是資金使用效率的問題，假設(shè)這個(gè)地方的租售比是1：20，土地每年增值10%，那么，如果你的資金投入工廠，每年的回報(bào)率是5，那么顯然你不如買地。如果你開工廠每年的回報(bào)是30%，那么不如你把資金用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。綜上，目前給出的條件無法給出建議。