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關(guān)于租用農(nóng)村建設(shè)用地蓋工業(yè)廠房的問題？

提問者:0023055  |   提問時(shí)間:2017-09-27 10:18:28  |  問題分類: 熱點(diǎn)專題>工業(yè)用地 


問題描述：

我租用一塊農(nóng)村建設(shè)用地（土地性質(zhì)）土地，我不是本村人，想建設(shè)一個(gè)工業(yè)廠房（開辦機(jī)械廠），這塊地的性質(zhì)是村莊建設(shè)用地，剛公布的城鄉(xiāng)用地規(guī)劃圖也是村莊建設(shè)用地規(guī)劃，我能不能把廠房建設(shè)起來，如果能需要什么手續(xù)，另外我想把這塊地征收了（摘牌獲得）建設(shè)廠房，能不能實(shí)現(xiàn)，需要什么手續(xù)，初步需要找哪些單位辦理什么事項(xiàng)。最好是詳細(xì)步驟。我怕不摘牌偷偷摸摸蓋起來了政府說是違章建筑強(qiáng)行給扒掉了，就損失大了。


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023058 | 回答時(shí)間2017-09-27 10:18:28

    一、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地具體分類是什么，如果不是工業(yè)用地，也不可以租賃進(jìn)行廠房建設(shè)，否則就是違章；
    二、其次租賃集體土地，很有可能不能辦理產(chǎn)權(quán)證，會(huì)影響建設(shè)報(bào)批報(bào)建、產(chǎn)權(quán)證辦理，后續(xù)轉(zhuǎn)讓和融資會(huì)相對(duì)困難；
    三、集體土地轉(zhuǎn)為國有，需要首先辦理征地手續(xù)，這首先要政府批準(zhǔn)、還要補(bǔ)償方案，并不是想辦就能的；四、即使能轉(zhuǎn)成國有土地，那你的拿地成本也不是集體土地可比的。
    綜上，建議：如果短期如十年經(jīng)營需要，不要想太多，讓村里建設(shè)房屋，你租賃即可，或者你建設(shè)但是抵扣租賃費(fèi)，比較保險(xiǎn)。