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提問者:0023020 | 提問時間:2017-10-12 17:28:23 | 問題分類: 交易>遷地補償
最佳答案 (0) 回答者:0023049 | 回答時間2017-10-12 17:28:23
了解不多，從網(wǎng)上找了一段前幾天看到的東西，希望對你有幫助。最近貌似出臺了一個新的農(nóng)村土地征繳的新法規(guī)。媒體透露出的信息是，將對農(nóng)地的補償征繳費用做出大幅度提升，達到過去的10倍。我仔細看了一下，可能和媒體人的判斷不同，我得出的是對農(nóng)民不利的結論。過去，對于農(nóng)村土地的補償存在3大塊。一，政府征收協(xié)議價格，這個各個地區(qū)之間差別很大，但大致是6萬元/每畝。二：是根據(jù)國家土地法的法規(guī)，對于過去3年的平均土地產(chǎn)出乘以3倍，作為補償。三：青苗費。也就是正在生長中的農(nóng)作物進行補償。我理解現(xiàn)在被媒體廣泛宣傳的補償擴大10倍，是指的針對于第二項來說的。比如過去3年的每畝土地所得為1000元的話，30倍即是3萬元。我國目前大部分的糧食作物的收入水平普遍在2000-3000元/每畝之間（一季稻一季麥，北方單產(chǎn)收入不高，但是相對人均擁有土地面積大些），如果依此計算，每畝土地的補償費用大致是在6萬-10萬之內(nèi)。那么農(nóng)民的實際所得很有可能并沒有顯著提高。因為30倍的補償暗含著30年的農(nóng)田使用權契約關系的贖買，法理上，進行了上述補償后，農(nóng)民對于土地的所有權轉讓形式有了可以計算的基礎，那么目前地方政府和農(nóng)村集體對于土地的協(xié)議價格就失去了意義。
