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年前父親得知，某村戶主在該村有兩處宅基地，一處要轉(zhuǎn)讓。父親與該戶主簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并交付該村大隊(duì)八千元?

提問者:0023016  |   提問時(shí)間:2017-11-03 17:28:09  |  問題分類: 熱點(diǎn)專題>宅基地 


問題描述：

兩年前該戶主去世，隨即該戶主兒子要求與父親打官司企圖收回宅基地。 （因?yàn)楦赣H當(dāng)時(shí)的疏忽大意，不懂法律。不知道城鎮(zhèn)戶口是不可以在農(nóng)村購買宅基地的，這種行為和簽訂的協(xié)議也是不受法律保護(hù)的。）


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023115 | 回答時(shí)間2017-11-03 17:28:09

    我國實(shí)行“一戶一宅基地”的政策。所以該戶主不可能有兩處宅基地，應(yīng)該一處是宅基地另一處是承包地。題主首先要搞清楚你父親買來的是哪一塊？1,宅基地使用權(quán)是可以有條件轉(zhuǎn)讓的。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意,可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民。住房轉(zhuǎn)讓時(shí),宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。如果題主父親當(dāng)初買的是宅基地而且手續(xù)齊全的話是受法律保護(hù)的，不怕他兒子告。2，承包的土地也是集體所有的，承包方是不能轉(zhuǎn)賣的。而且承包地作為農(nóng)用地不是建設(shè)用地，未經(jīng)批準(zhǔn)而開發(fā)住宅樓建設(shè)是違法的，承包方不按土地用途使用土地，發(fā)包方有權(quán)收回土地。也就是說如果你父親買的是承包地，戶主兒子告你父親的結(jié)果是兩敗俱傷，最后村集體收回承包地。綜上，題主不要著急，村大隊(duì)收了你父親八千元，很可能你父親買的就是宅基地。萬一買的是承包地，那村干部涉嫌違法操作，戶主兒子要告你，讓村干部處理吧，沒準(zhǔn)他比你還著急呢。