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國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證

提問者:0023181  |   提問時間:2016-04-29 14:40:52  |  問題分類: 熱點專題>國有土地 


問題描述：

90年代自建住宅樓，當(dāng)時因為種種原因未辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在需要用到房產(chǎn)證，但當(dāng)時是辦理的國土證，去咨詢過說是要變更成集體證才可以辦理房產(chǎn)證，是這樣嗎？現(xiàn)在去辦理房產(chǎn)證要些什么手續(xù)？


  • 最佳答案 (1) 回答者:0023216 | 回答時間2016-04-29 14:41:50

    （一）辦理程序
    《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。
    土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
    1、土地登記申請
    （1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
    （2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
    （3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
    2、地籍調(diào)查
    對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。
    3、土地權(quán)屬審核
    土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
    4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
    （二）評估收費
    根據(jù)行政許可收費標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費用。