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提問(wèn)者:13807046846 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-07-04 15:59:34 | 問(wèn)題分類(lèi): 交易>土地開(kāi)發(fā)
最佳答案 (2) 回答者:liyz | 回答時(shí)間2015-12-21 08:50:04
土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)所投入的費(fèi)用總和，即生地變成熟地所需要的總費(fèi)用。包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū)及宗地開(kāi)發(fā)配套費(fèi)。
另一解釋?zhuān)好抗暰幼^(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬(wàn)元/ha）。
土地開(kāi)發(fā)費(fèi)構(gòu)成：
1．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”?！叭ㄒ黄健敝福和ㄋ?、通路、通電、平整地面?！捌咄ㄒ黄健敝福和ㄉ纤?、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。
2．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用。這與項(xiàng)目大小、用地規(guī)模有[1] 關(guān)，各地情況不一，視實(shí)際情況而定。
3．小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)。同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類(lèi)似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。
在計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)過(guò)程中，首先必須準(zhǔn)確確定土地開(kāi)發(fā)程度。
所謂土地開(kāi)發(fā)程度，是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開(kāi)發(fā)的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場(chǎng)地是否平整等，這就是通常所說(shuō)的“七通一平”。
“七通一平”的說(shuō)法實(shí)際上最早來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)，比如在開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，政府或開(kāi)發(fā)商通常應(yīng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等，但這種開(kāi)發(fā)程度對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)，是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”，而具體對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地（宗地）來(lái)說(shuō)，各種設(shè)施一般只建設(shè)到宗地紅線外，而宗地內(nèi)若還沒(méi)有建成房屋等建筑物的話，一般來(lái)說(shuō)是不通的，但通常應(yīng)達(dá)到平整。這是指在正式的開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，土地開(kāi)發(fā)程度一般來(lái)說(shuō)比較容易分析，而在一般地區(qū)，尤其是獨(dú)立工礦區(qū)的土地開(kāi)發(fā)程度設(shè)定通常就比較困難了。
