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提問者:0023130 | 提問時間:2017-06-02 10:43:52 | 問題分類: 交易>土地開發(fā)
最佳答案 (0) 回答者:0023125 | 回答時間2017-06-02 10:43:52
（1）了解土地的性質(zhì)及類型：
?土地性質(zhì)千萬別選錯：土地性質(zhì)一般分為一般耕地、基本農(nóng)田、未耕地，不同土地性質(zhì)，價格不同，所能從事的經(jīng)營項目也不同；
?土地如何變廢為寶？荒地、山地、鹽堿地等土地類型不同，可開發(fā)利用程度不同，價格也不同；
?地理位置很重要：土地地理位置不同，周邊環(huán)境不同，未來升值空間不同。
（2）從誰的手里流轉(zhuǎn)最劃算？
?從農(nóng)戶手里流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)期限為農(nóng)民第二輪承包經(jīng)營權(quán)的剩余年限；
?從村集體流轉(zhuǎn)土地，采取反租倒包的模式，讓村集體從新發(fā)包給你，流轉(zhuǎn)期限最長為30年。
（3）如何規(guī)避土地流轉(zhuǎn)的陷阱？
弄清土地用途，規(guī)范土地合同，以免引起糾紛，賠錢。
如何抓住國家土地政策新機遇？
（1）規(guī)模農(nóng)業(yè)的商機
在耕地面積相對固定的情況下，如何保證糧食增產(chǎn)？
這就為規(guī)模農(nóng)業(yè)帶來了商機。通過發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)，極大降低農(nóng)業(yè)經(jīng)營成本，同時為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶來了更好的支撐，通過現(xiàn)代化的生產(chǎn)工具進行規(guī)模勞作來改變我們的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式。
（2）創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)的商機
農(nóng)地入市后，將會迎來新一輪的城市人口遷移，會有更多的人選擇在三線、四線城市購房養(yǎng)老，隨著老人和小孩的數(shù)量激增，以休閑、創(chuàng)意為主的體驗式農(nóng)業(yè)將獲熱捧。
（3）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的商機
隨著城市人口激增，城市用地已接近飽和，相對來說，農(nóng)村地產(chǎn)尚待開發(fā)。隨著規(guī)模經(jīng)營的展開，勢必會帶動農(nóng)村經(jīng)濟，并逐漸向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型過渡。在這一過程中，勢必會產(chǎn)生職業(yè)農(nóng)民、農(nóng)業(yè)經(jīng)營者、農(nóng)業(yè)技術(shù)人員等住宅需求，再加上休閑農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)的住宿需求，為農(nóng)村地產(chǎn)提供了商機。
（4）工商資本投資農(nóng)業(yè)的商機
農(nóng)墾改革將釋放大量土地資源，一方面土地資源入市后或?qū)⒕徑饽壳巴恋亓鬓D(zhuǎn)價格高居不下的怪圈；另一方面大量的土地資源放出也為工商資本帶來致富機遇，同時也為農(nóng)業(yè)企業(yè)、合作社、家庭農(nóng)場提供優(yōu)越的市場合作機會和前景！同時，土確權(quán)和農(nóng)村法治建設(shè)也為合作社、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)企業(yè)等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體提供了經(jīng)營保障！
